대출·내집 · 전세 vs 월세
전세 vs 월세 계산기
전세대출 이자와 보증금에 묶인 돈의 기회비용까지 넣어, 전세와 월세 중 어느 쪽이 연간 얼마나 유리한지 비교합니다.
기회비용기회비용 = 보증금으로 묶인 돈을 예금·투자에 넣었다면 벌었을 수익. 전세는 큰 보증금이 묶여 이 비용이 커요.은 그 돈을 예금·투자했을 때의 연 수익률로 넣으세요. 전세는 자기자본 기회비용 + 대출이자, 월세는 월세×12 + 보증금 기회비용으로 비교합니다.
연간 실부담은 전세 11,250,000원 · 월세 13,750,000원. 전세가 매달 약 208,333원 더 유리해요.
연간 실부담 비교표
RENT · MYMONEYSIM전세 · 대출이자 4%6,000,000
전세 · 자기자본 기회비용5,250,000
월세 · 연 임차료 ×1212,000,000
월세 · 보증금 기회비용1,750,000
전세가 유리연 2,500,000원 절약전세
전세 연 실부담11,250,000
월세 연 실부담13,750,000
월 환산 차이208,333
MYMONEYSIM.COM · 기회비용 반영 비교이사·중개비 별도
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흔히 ‘월세는 버리는 돈, 전세는 나중에 돌려받는 돈’이라고 하지만, 전세 보증금도 그 돈을 예금·투자에 넣었다면 벌었을 수익(기회비용)을 포기한 것입니다. 전세대출 이자까지 더하면 실제 부담은 생각보다 커요. 이 계산기는 그 숨은 비용을 드러내 월세와 같은 선상에서 비교합니다.
기회비용 수익률을 높게 볼수록(투자를 잘한다고 가정할수록) 큰돈이 묶이는 전세가 불리해집니다. 반대로 안전한 예금만 한다면 그 수익률로 넣어 보세요.
자주 묻는 질문
전세보증금은 돌려받는데 왜 비용인가요?
원금은 돌아오지만, 계약 기간 그 돈을 다른 데 굴리지 못한 ‘기회비용’은 사라집니다. 그게 전세의 실제 연간 부담이에요.
월세 세액공제는 반영되나요?
이 계산에는 미반영입니다. 연 750만원 한도로 월세액의 15~17%를 세액공제받을 수 있어, 실제 월세 부담은 조금 더 낮아집니다.